خرید بک لینک
لوح تقدیر | تقدیرنامه
درگاه بیت کوین
برج خنک کننده
دانلود آهنگ های قدیمی
جعبه جیر لوح
بازی های آنلاین
تالار پذیرایی
دانلود اهنگ
رزرو آنلاین هتل خارجی
خانه پیش ساخته
مهراب
خرید سکه ساکر استارز
دانلود رمان جدید
رزرو آنلاین هتل خارجی
ترازو محک
دانلود آهنگ ترکی
عینک افتابی اصل
بتن سخت
لوله استیل
estatesahelaftab

estatesahelaftab

املاک ساحل آفتاب

اخذ اقامت اسپانیا 96/12/02


اقامت اروپا

چگونه به شکل قانونی اقامت اروپا بگیریم؟

اگر بیش از 90 روز در یک کشور با ویزای شنگن بمانید چه خواهد شد؟

حقیقتا داشتن اقامت بیش از 90 روز با ویزای شنگن در اتحادیه اروپا کاری بسیار دشوار است ولی راه هایی وجود دارد.

قانون شنگن می گوید که شما نمی توانید بیش از 90 روز در یکی از کشور های حوزه اتحادیه اروپا اقامت داشته باشید. اگر این کار را انجام دهید مجرم شناخته خواهید شد و تبعید می شوید. اینکه در کدام کشور اقامت شما بیش از 90 روز طول بکشد برخوردها متفاوت است. در کشور هایی مانند آلمان، هلند، لهستان و سوئیس حتی با یک روز اضافه ماندن شما به شدت برخورد می شود و قوانین سرسختانه ای دارند.

کسی که بیش از 3 ماه در حوزه شنگن بماند مهاجر غیر قانونی تلقی می شود. اما برخی از کشور ها مانند فرانسه، ایتالیا، اسپانیا و یونان ماندن چند روز اضافه تر خیلی مشکلی برای شما به وجود نمی اورد. ولی نباید زیاد از حد باشد. نهایتا یک هفته تا 10 روز اضافه تر مشکلی ندارد.

آیا امکان تمدید مدت ویزای شنگن و اقامت در اروپا هست؟

در جواب این سئوال باید گفت خیر. ویزای توریستی تنها 90 روز اعتبار خواهد داشت. البته در این خصوص مذاکرات زیادی در اتحادیه اروپا انجام شده ولی هنوز این شرایط برای تمدید وجود ندارد.

راه های اقامت طولانی تر در منطقه شنگن چیست؟

خوب اگر در هر صورت تمایل دارید که در این مناطق بیشتر از 90 روز بمانید باید شرایط خود را تغییر ددهید.راه های زیر برای علاقمندان به اقامت بیش ا 90 روز در اتحادیه اروپا و منطقه شنگن پیشنهاد داده می شود که برای هر کدام بهتر است مطالعات بیشتری انجام دهید:

  • ویزای شغلی دریافت کنید
  • ویزای اقامت بلند مدت بگیرید
  • ویزای دانشجویی و یا دانش آموزی بگیرید
  • یک کسب و کار شخصی در اروپا راه اندازی کنید
  • با یک نفر از اهالی کشور هدف خود ازدواج کنید.

البته برای اقامت دائمی در اروپا راه هایی مانند سرمایه گذاری و خرید ملک و مستغلات و شراکت و ثبت شرکت و … هم وجود دارد که همگی باید با شرایط شما بررسی شوند.

از این رو اگر قصد دریافت ویزای 90 روزه شنگن را دارید و یا خواهان اقامت توریستی بیش از 90 روز در حوزه شنگن هستید بهترین راه خروج از منطقه شنگن و ورود مجدد به این منطقه و یا 5 پارامتر بالا می باشد.

اما اگر هدف شما زندگی و اقامت دائمی در اروپا است باید راه های دیگری را امتحان کنید. برای این منظور مشاورین و متخصصین داخلی و اروپاییسیاحتگران ساحل آفتاب شما را یاری خواهند کرد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در چهارشنبه 2 اسفند 1396ساعت 16:54 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/30


اقامت اروپا

چگونه به شکل قانونی اقامت اروپا بگیریم؟

ویزای شنگن چیست؟

ویزای شنگن نوعی ویزای توریستی مرتبط به کشور های اتحادیه اروپا است که اعتبار 90 روزه دارد. 26 کشوری که از این ویزا استفاده می کنند را کشور های عضو اتحادیه اروپا می نامند.

کشور های حوزه شنگن یک موافقت نامه ویزای بدون مرز دارند که به ساکنین این کشور ها و افرادی که به این کشور ها با ویزا شنگن وارد می شوند اجازه می دهد به هر یک از این کشور ها بدون نیاز به ویزایی دیگر و بدون محدودیت در مرز رفت و امد داشته باشند. اساسا اینگونه به نظر می رسد که آنها یک کشور هستند و شما به راحتی و بدون دردسر می توانید به همه مناطق اتحادیه اروپا سفر کنید.

افراد غیر اتحادیه اروپایی نیز باید ویزا شنگن دریافت کنند. انها 90 روز فرصت دارند و مجاز هستند تا در این منطقه بمانند و به تفریح و تجارت بپردازند. در این 180 روز نیازی به تمدید و یا پیگیری برای شرایط ویزای خود را ندارید ولی در روز 181 دیگر شما مجاز به ماندن در این اتحادیه نخواهید بود و باید ویزای خود را تمدید کرده و یا اقامت دائم بگیرید. برای دریافت ویزای شنگن باید از کشور خودتان اقدام نمایید.

اقامت توریستی بیش از 90 روز در اروپا

بسیاری از کشور های عضو اتحادیه اروپا به توریست ها اجازه می دهند که تا 90 روز در کشور انها باقی بمانند.  بنابراین یکی از راحت ترین راه ها  برای اینکه بیش از 90 روز برای گردشگری در اتحادیه اروپا با ویزای شنگن بمانید این است که در یک کشور مثلا انگلستان 90 یا 60 روز بمانید و بعدا به کشور دیگرکه عضو اتحادیه اروپا نیست بروید و 60 تا 90 روز در انجا باقی بمانید و و مجددا برای بازدید از یک کشور در حوزه شنگن ویزای خود را تمدید کنید. در این حالت باید شما چند کشور را بازدید کنید . همه کشور های اروپایی جزو اتحادیه اروپا و حوزه شنگن نیستند. بنابر این همه چیزی که نیاز دارید بازدید از کشور هایی است که در این حوزه قرار ندارند و شما می توانید پس از مدتی دوباره با ویزای شنگن به محدوده شنگن بازگردید.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 5 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در دوشنبه 30 بهمن 1396ساعت 15:55 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/28


 

اخذ اقامت اسپانیا:

مزایای خرید ملک در اسپانیا :

خرید خانه در اسپانیا

مزایای خرید ملک در اسپانیا:

برای خرید مسکن و خانه مراقب سرمایه خود باشید. افراد سود جو که چشم به سرمایه شما را دارند همه جا در کمین خواهند بود . بنابر این توصیه می شود از افراد و شرکت های ثبت شده و معتبر برای فرآیند خرید خود مشاوره دریافت نمایید. شرکت ساحل آفتاب با استفاده از افراد کارآزموده و خبره که دارای سال ها تجربه و تخصص در این زمینه می باشند و همچنین با توجه به داشتن قرارداد انحصاری با پروژه ها به شما اطمینان خواهد داد تا خرید تضمینی و بی دردسری داشته باشید .

قیمت خانه در اسپانیا

بهترین راه های دریافت اقامت اسپانیا که 100 درصد تضمینی می باشد سرمایه گذاری در بازاراملاک اسپانیا می باشد. شما با داشتن تمکن مالی مناسب و با خریدهرنوع از مستغلات اعم از خانه ، آپارتمان، ویلا، املاک تجاری حتی زمین یا سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت به راحتی می توانید پس از اخذ اقامت اسپانیا در این کشور آینده رویایی را برای خود و فرزندانتان متصور شوید.

بی شک همه جای دنیا همانند ایران قیمت خانه ها بر اساس شرایطی تعیین می شود و هر منطقه با منطقه دیگر تفاوت قیمت دارد. مسائلی مانند موقعیت مکانی، دسترسی ها ، آب  و هوا و همچنین  بزرگی و کوچکی خانه ، مستقل بودن و نبودن ، امکانات داخلی و خارجی و...  تاثیر بسزایی در قیمت املاک دارد.

برای مشاوره و خرید ملک در اسپانیا  می توانید با تماس با کارشناسان و متخصصین سیاحتگران ساحل آفتاب ضمن دریافت مشاوره رایگان در هر منطقه ای از این کشور مستغلات مورد نظر خود را خریداری نمایید .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در شنبه 28 بهمن 1396ساعت 18:22 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/25


 

اخذ اقامت اسپانیا:

مزایای خرید ملک در اسپانیا :

خرید خانه در اسپانیا

مزایای خرید ملک در اسپانیا:

با سرمایه گذاری و خرید خانه در اسپانیا ضمن اقامت در این کشور و دریافت شهروندی این کشور می توانید ویزای شنگن را نیز دریافت نمایید که این موهبت به شما این اجازه را خواهد داد تا با در اختیار داشتن یک اتومبیل شخصی به راحتی بین همه کشور های اروپایی جزء اتحادیه اروپا رفت و آمد کرده و تعطیلات آخر هفته خود را در هر یک از کشور های اروپایی که مایل باشید بگذرانید .  همچنین کودکان شما می توانند در بهترین مدارس اروپایی تحصیل کرده و از بهترین امکانات آموزشی و ورزشی بهره مند شوند .

برای خرید خانه در اسپانیا بهترین راه اعتماد به مشاورین و متخصصین سیاحتگران ساحل آفتاب می باشد تا با پشتوانه چندین ساله و شناخت کامل به موقعیت های جغرافیایی و امکانات شهرک های توریستی و اقامتی این کشور و همچنین با توجه به بودجه شما بهترین ها را برای شما پیشنهاد و خریداری نمایند. به این منظور شما باید ابتدا با مشاوره کارشناسان ما ملک مورد نظر خود را در هر یک از مناطقی که دوست دارید انتخاب نمایید . سپس ملک مورد نظر کارشناسان ما توسط موسسات رسمی و صاحب صلاحیت قیمت گذاری خواهند کرد و میزان مبلغ مورد نظر برای  بیعانه  و رزرو خانه مورد نظرتان را پرداخت خواهید نمود . این مبلغ اصولا بین 3 تا 6 هزار یورو تخمین زده می شود .

حال اگر خانه مورد نظر شما بصورت پیش فروش باشد باید 10 درصد و یا نهایتا 30 درصد مبلغ خانه و ملک را به عنوان پیش پرداخت تا اتمام ساخت ملک پرداخت نمایید و اگر خانه تکمیل شده و ساخته شده باشد باید خانه خود را پس از پرداخت بیعانه نهایتا تا سه ماه بعد در محضری معتبر تحویل بگیرید . برای این منظور و برای اطمینان از معامله خود باید شماره ای تحت عنوان NIE از اداره پلیس منطقه مورد نظر دریافت نمایید.

هر چند طرق دیگری نیز برای دریافت حق شهروندی و اقامت در اسپانیا وجود دارد ولی برای افرادی که توانایی پرداخت پیش پرداخت مورد نظر را دارند خرید خانه و ملک بهترین راه دریافت اقامت با شرایط شهروندی این کشور می باشد. فراموش نکنید با خرید خانه در اسپانیا نه تنها مشکلات مکان برای زندگی را در این کشور نخواهید داشت که اقامت خودرا هم 100 درصدی خواهید کرد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در چهارشنبه 25 بهمن 1396ساعت 17:11 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/23


 

اخذ اقامت اسپانیا:

مزایای خرید ملک در اسپانیا :

خرید خانه در اسپانیا

مزایای خرید ملک در اسپانیا:

  • گشایش حساب بانکی و اخذ کارت های اعتباری
  • دریافت NIE Number (شماره فردی مالیات اسپانیا)
  • اخذ اقامت
  • اخذ ویزاهای بلند مدت شینگن از سفارت اسپانیا برای صاحبان ملک و کلیه اعضاء خانواده و به تبع آن تردد در کلیه کشورهای عضو حوزه شینگن امکان پذیر می باشد.
  • مالکیت 100% ملک به نام خریدار (عرصه و عیان)
  • سهولت در اخذ ویزای آمریکا و انگلستان از طریق سفارتهای کشورهای ذکر شده در اسپانیا
  • استفاده از خدمات تحصیلی ، درمانی و… برای کلیه اعضای خانواده
  • زندگی در یک کشور امن و زیبا با آب و هوای بی نظیر
  • سبک زندگی بسیار بالا (high quality life style)

برای خرید خانه در اسپانیا شهرک های توریستی زیادی در شهر های مختلف این کشور احداث شده است که از آن جمله می توان به موارد زیر اشاره نمود :
ماربیا (Marbella) ، آلکانته (Alicante )  ، بیندروم ( Benidorm ) ،آلتئا (Altea )  ،گران آلاکانت (Gran Alacant)  ، سانتا پلا (Santa poula ) لا مارینگ (La Maring ) گواردمار (Guardamar ) الچه ( Elche ) تربیخا (Torrevieja ) سیوداد گوسیدا (Ciudad Quesada ) اوریگولا کوستا ( Origuela Costa  سان پدرو (San Pedro ) پینتار ( Pinatar ) سان جاویر (San Javier ) لوس الکازرایس ( Los Alcazares ) ما میمورا (Mar Memorera ) لا مانگا ( La Manga ) مایورکا ( Murcia ). البته بهترین شرایط در  شهرهای مالاگا– بارسلونا ومادرید می باشد.

یکی دیگر از شرایط مناسب خرید خانه در اسپانیا امکان پیش خرید مسکن در این کشور می باشد . اغلب شهرک های توریستی اسپانیا  خانه های خود را بصورت پیش فروش هم واگذار می کنند و خوشبختانه گروه سیاحتگران ساحل آفتاب با در همه این شهرک ها امکان پیش خرید ملک مورد نظر مشتریان خود را دارد . این شهرک ها در بهترین موقعیت توریستی و تجاری کشور اسپانیا واقع شده اند و به راحتی به بزرگترین و بهترین بزرگراه ها که به سرتا سر اروپا دسترسی دارند وصل می شوند .آب و هوا در اکثر این مناطق با داشتن 340 روز آفتابی و دمای حداقل 11 و حداکثر 23 درجه در بیشتر روز های سال از بهترین نوع آب و هوایی در کل دنیا محسوب می شود. به دلیل ساخت و ساز های مدرن و لوکس و قیمت بسیار مناسب  عمده این مناطق مورد توجه خود اروپاییان و سایر متقاضیان نقاط دیگر دنیا می باشد .

برای خرید خانه در هر یک از این مناطق می توانید با قیمت کمتر از 200 هزار یورو اقدام فرموده و این خانه ها را حتی پیش خرید نمایید.

در این شهرک ها تمامی امکانات مورد نیاز به هبترین وجه ممکن پیش بینی و ایجاد شده است مانند رستوران ، کافی شاپ ، کلوپ های ورزشی ،  امکانات تفریحی و رفاهی ، استخر ، زمین گلف ، نایت کلوپ ، بهترین مراکز آموزشی و مدرسه های پیشرفته ، و … و با دسترسی مناسب به بزرگراه ها و راه آهن سراسری و مرکز شهرهای بزرگ اسپانیا .

 

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در دوشنبه 23 بهمن 1396ساعت 16:54 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/19


 

اخذ اقامت اسپانیا:

مزایای خرید ملک در اسپانیا :

خرید خانه در اسپانیا

همیشه یکی از بهترین راه های اخذ اقامت در کشور های اروپایی همانند اسپانیا سرمایه گذاری در این کشور ها با مبالغ مشخص و تعریف شده در قوانین این کشور ها می باشد . اسپانیا به عنوان یکی از قطب های گردشگری و صنعتی اروپا و به دلیل جاذبه های گردشگری و آب و هوای بسیار خوب همواره یکی از کشور های مورد توجه سرمایه گذاران در این کشور بوده است ولی چه چیزی بهتر از خرید خانه و انجام یک سرمایه گذاری مطمئن در این کشور است ؟ خانه از نظر ارزش هیچگاه افول نخواهد کرد حتی در کشور های اروپایی همیشه دارای ارزش افزوده بوده است .

خرید خانه همیشه برای سرمایه گذاران در کشور های دیگر بهترین راه و به نفع آنها می باشد .این روش مطمئن ترین راه برای  دریافت اقامت اروپایی و اسپانیا می باشد. اسپانیا به تازگی  شرایط رکود اقتصادی را پشت سر گذاشته است و ملک در این کشور دوباره جان تازه ای گرفته است . بنابر این امن ترین راه سرمایه گذاری در این کشور قطعا خرید خانه و ملک می باشد . در سال 2015 قیمت ملک در اسپانیا و پس از بحران های اقتصادی این کشور بصورت پلکانی شروع به رشد کرد  تا جایی که در پایان این سال قیمت ملک و خانه حدود 7 درصد افزایش را نشان می داد .

ضمن اینکه شما با این کار 3 هدف بزرگ را محقق کرده اید. اول سرمایه گذاری لازم را در اسپانیا انجام داده اید ، دوم جایی برای زندگی برای خود فراهم نموده اید و سوم و مهمتر اینکه اقامت خود و خانواده تان را تضمین نموده اید . برای مشاوره و خرید ملک در اسپانیا  می توانید با تماس با کارشناسان و متخصصین سیاحتگران ساحل آفتاب ضمن دریافت مشاوره رایگان در هر منطقه ای از این کشور مستغلات مورد نظر خود را خریداری نمایید .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 5 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در دوشنبه 23 بهمن 1396ساعت 16:53 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/18


 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

مالیات های محلی اسپانیا

سالیانه مالکان ملک در اسپانیا باید مالیاتی را پرداخت نمایند تحت عنوان IBI . دقیقا شبیه نرخ شارژ مالیاتی انگلیس که در سالن شهر این کشور دریافت می شود . این مالیت برخی از هزینه های اضافی را هم مانند هزینه پسماند ها ، آب و جمع آوری زباله ها را هم شامل خواهد شد . اولین پرداخت را ما برای شما اگر از طرف شما این اختیار را داشته باشیم انجام خواهیم داد و یا توسط خودتان پرداخت خواهد شد و پس از اینکه درخواست ان برای شما ارسال شد .

ما قبلا برای اینگونه پرداخت های شما برنامه ریزی کرده ایم با باز کردن حساب بانکی در اسپانیا و به همراه پرداخت صورتحساب هایی همچون آب و برق و گاز و … در این مورد باید مطمئن باشید که به اندازه کافی در حسابتان پول همیشه و به طور منظم وجود داشته باشد .

مالیات ملی برای افراد غیر مقیم اسپانیا

اگر فردی غیر مقیم در اسپانیا هستید موظف هستید که مالکیت اموال  و مستقلات خود را به اداره مالیات ناحیه خود اعلام نمایید . میزان مالیات برآورد شده باید به مقامات مالیاتی  قبل از 31 دسامبر  هر سال قبل از ارسال دادخواست باید تسلیم شود .

به منظور کمک به خودتان برای انجام این کار می توانید با یک نماینده مالیاتی در اسپانیا  قرارداد بسته  تا در زمان های لازم به شما برای پرداخت مالیات یادآوری شود و یا هزینه مالیات از شما دریافت و پرداخت شود و رسید و قبض آن برای شما ارسال شود .

مالیات ملی برای افراد ساکن اسپانیا

اگر شما ساکن اسپانیا باشید و یا در این کشور مقیم بشوید شما موظف به پرداخت مالیات بصورت سالیانه خواهید بود . کارشناس مالیاتی ساکن در اسپانیا ما می تواند به شما برای این مالیات ها مشاوره داده و پرداخت مالیات ضروری را برای شما انجام دهد .

بیمه در اسپانیا

ما می توانیم شرکت هایی محلی در اسپانیا را به شما توصیه کنیم تا املاک خود را در این کشور بیمه نمایید . بیمه نامه شما همچنین باید مسئولیت های اجتماعی شما را هم بخصوص اگر قرار باشد در آینده املاک خود را اجاره بدهید هم پوشش بدهد .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 4 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در دوشنبه 23 بهمن 1396ساعت 16:51 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/12


 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

اقامت در اسپانیا

اگر بخواهید در اسپانیا زندگی کنید محلی به عنوان محل اقامت مورد نیاز شما خواهد بود  و ما می توانیم  شما را برایروند درخواستتان یاری کنیم .

اتمام کار

فرآیند کار شما در دفتر اسناد رسمی محل ملک مورد نظرتان انجام خواهد شد . در روز اتمام کار مابقی پول باید به همراه سایر هزینه های ذکر شده در قرار داد پرداخت شود . در تاریخ اتمام کار شما مالک ملک خواهید بود  و ما با سازمانثبت اسناد ملک برای به نام کردن سند ملک شما ارتباط برقرار خواهیم کرد . وقتی کار ثبت نام ملک تمام شد قرارداد اصلی و سند ملک به نام خریدار خواهد شد . حدود 6 ماه از زمان ثبت قرارداد اولیه تا زمان به نام خوردن سند شما طول خواهد کشید و البته این زمان در صورت خرید ملکی  که ثبت نشده باشد به دلیل نیاز به ثبت نام ملک زمان بیشتری خواهد برد .

همین که قرار داد به دست ما برسد  ما آن را برای شما با پست سفارشی ارسال خواهیم کرد و یا اینکه شما می توانید  زمانی را برای دریافت آن با ما هماهنگ کنید . در این مرحله ما تمامی هزینه های اضافی و مواردی را که در طول معامله از طرف شما پرداخت کرده ایم را طبق یادداشتی از شما دریافت خواهیم کرد و پرونده شما را پایان می دهیم و برای دو سال آن را نزد خود نگهداری و بایگانی خواهیم کرد .  

3 درصد هزینه نگهداری در فروش

اگر شما فروشنده ملک اسپانیایی غیر مقیم هستید که مالیات پرداخت نمی کند  در این صورت وکیل اسپانیایی برای نگهداری ملک شما 3 درصد  از کل مبلغ فروش را برای پرداخت هزینه مالیات بر سود فروش برداشت خواهد کرد . خریدار 1 ماه زمان دارد تا این پول را به سازمان مالیاتی اسپانیا پرداخت نماید و فروشنده هم 3 ماه برای پرداخت  هر گونه هزینه جانبی دیگر برای مالیات سود سرمایه فرصت خواهد داشت .

پس از اتمام کار

تبریک می گوییم شما الان صاحب ملکی در اسپانیا هستید .

اگر کمتر از 183 روز در سال  در اسپانیا  بمانید به عنوان فردی غیر مقیم در این کشور شناخته خواهید شد و در معرض پرداخت مالیات های مشخص شده در قانون این کشور می باشید .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 2 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در پنجشنبه 12 بهمن 1396ساعت 12:21 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/10


 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

آب ، برق و گاز در اسپانیا

معمولا وقتی در حال خرید یک ملک در اسپانیا هستید پس از پایان قرار داد آب و برق  و گاز متصل خواهد شد  و اگر این اتفاق نیوفتد معمولا حدود 4 هفته طول خواهد کشید تا این خدمات برای شما متصل شود . بنابر این بخصوص افرادی که ملک را به منظور انجام کار و شغل خود خریداری می کنند باید این موضوع را به ذهن خود بسپارند .

اگر خواهان خرید ملک دست دوم در اسپانیا هستید باید تمام قرارداد هایی که فروشنده دارد را طبق قرارداد اصلی  به شما واگذار نماید . این موضوع حدود 3 هفته برای دفاتر رسمی به طول خواهد انجامید. سپس یک نسخه از  قرارداد اصلی برای سازمان های آب و برق و گاز و تلفن برای راه اندازی خدمات خود برای ملک مورد نظر ارسال خواهد شد . خبر خوب اینکه شما می توانید از همان ابتدا با این سازمان ها ارتباط برقرار کنید ولی به احتمال زیاد تا قبل از اینکه قرار داد به نام شما شود ممکن است وقت زیادی از شما را تلف کند .

چه اینکه شما ملکی دست اول یا دست دوم خریداری نمایید بسیار مهم است که بخوبی شخصی را که ارتباط شما را با سازمان های مرتبط برقرار می کند بشناسید این فرد می تواند مشاور املاک فروشنده و یا ما باشد .

اگر تمایل به این دارید که این کار توسط ما برای شما انجام شود بنابراین باید اختیارنامه ای از طرف شما به ما داده شود تا بتوانیم با این سازمان ها از طرف شما وارد  ارتباط شویم .

حساب بانکی اسپانیا

پیشنهاد می کنیم اگر به دنبا خرید ملک در اسپانیا می باشید هر چه سریعتر نسبت به افتتاح حساب بانکی در این کشور اقدام نموده و حداقل 400 یورو در آن به منظور پوشش بدهی های آب و برق  و گاز  سپرده نمایید . اگر به ما دستور بدهید که حساب بانکی برای شما باز کنیم سپاسگذاریم خواهیم بود که ما را در جریان جزئیات حساب بانکی خود قرار دهید .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در سه شنبه 10 بهمن 1396ساعت 16:48 توسط estatesahelaftab |

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/07


 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

قرارداد  املاک زیر ارزش واقعی اعلام شده در اسپانیا

قبل از امضاء قرارداد طرفین باید در خصوص مقدار ارزش ملک که در قرار داد ذکر شده است با هم توافق کنند . فروشندگان ممکن است درخواست   قیمتی زیر ارزش واقعی ملک داشته باشند . قیمت زیر  ارزش واقعی تقلب مالیاتی محسوب می شود و غیر قانونی است . باید از این موضوع دوری کنید . مبلغ اعلام شده در قرار داد شامل 8 درصد مالیات  انتقال سند می باشد و شکل پایه ای برای محاسبه این می باشد که چه مقدار مالیات به  سود سرمایه شما در هنگام فروش ملک تعلق خواهد گرفت .  مالیات سود سرمایه  در اسپانیا 19 درصد می باشد .

هر چند به نظر می رسد شما مقداری از سرمایه تان را در هنگام خرید ملک زیر ارزش واقعی حفظ کرده اید ولی با مسئولیت بزرگتری در واقع در هنگام فروش ملکتان رو به رو خواهید شد .

وصیتنامه  اسپانیایی

ما به شدت به شما برای داشتن یک وصیت نامه اسپانیایی برای تمامی خرید ها و دارایی های خود در اسپانیا توصیه می کنیم . وصیت نامه اسپانیایی  باید در دفاتر رسمی اسپانیا به امضا رسیده و معقولانه اش این است که با امضاء قرارداد این وصیت نامه را هم امضاء کنید .  ما می توانیم این وصیت نامه را برای شما تنظیم کرده و هزینه آن را در قرار داد ذکر کنیم .

وکالت نامه

اگر شما قادر به حضور و امضاء قرار داد نمی باشید می توانید با دادن یک وکالت نامه به ما این اجازه را بدهید که ما از طرف شما این قرار داد را امضاء کنیم . اگر هم شما برای تامین سرمایه خرید ملک بخواهید از وام مسکن استفاده کنید ما قادر خواهیم بود با وکالت نامه شما از طرف شما  قرارداد وام مسکن را امضاء کنیم . هزینه وکالت نامه نیز در قرار داد عنوان خواهد شد .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892



like
امتياز : 3 | نظر شما : 1 2 3 4 5 6 |
+ نوشته شده در شنبه 7 بهمن 1396ساعت 17:25 توسط estatesahelaftab |

صفحه قبل 1 2 3 4 5 6 7 ... 12 صفحه بعد